PDR Công Bố Lợi Nhuận Quý 3 Chỉ Bằng Một Nửa So Với Cùng Kỳ, Bên Nhận Chuyển Nhượng 24% Vốn Của BIDICI Được Lộ Diện
Trong quý 3/2024, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ghi nhận lãi ròng chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm trước do không có doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Doanh thu thuần của PDR trong quý này chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư, với con số gần 3 tỷ đồng. So với cùng kỳ 2023, doanh thu đã giảm mạnh do không còn ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng đất và cung cấp dịch vụ, mà trước đó tổng cộng đạt gần 355 tỷ đồng.
Một điểm sáng trong báo cáo tài chính của PDR là hoạt động tài chính. Nhờ vào khoản lãi từ việc chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết lên tới hơn 193 tỷ đồng, doanh thu tài chính của PDR đã đạt hơn 194 tỷ đồng, trong khi quý 3/2023 chỉ đạt một con số khiêm tốn hơn 550 triệu đồng. Đáng chú ý, thu nhập khác cũng ghi nhận mức tăng mạnh, chủ yếu từ khoản tiền phạt chậm trả lên tới hơn 23 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, PDR đã tiết giảm chi phí tài chính và chi phí quản lý, lần lượt giảm 34% và 2%, với các con số hiện tại là 75 tỷ đồng và 44 tỷ đồng. Chi phí tài chính giảm chủ yếu nhờ vào việc giảm 14% lãi vay và không còn ghi nhận khoản lỗ chênh lệch tỷ giá 20.7 tỷ đồng như trong cùng kỳ.
Với những tín hiệu khả quan từ hoạt động tài chính, PDR đã tránh được tình trạng thua lỗ và báo cáo khoản lãi ròng hơn 51 tỷ đồng trong quý 3/2024. Tuy nhiên, kết quả này vẫn chỉ bằng 50% so với lợi nhuận đạt được trong cùng kỳ năm ngoái.
Giải Trình Kết Quả Quý 3: PDR Đối Mặt Khó Khăn Trong Kinh Tế
Trong báo cáo giải trình kết quả quý 3, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cho biết tình hình kinh tế hiện tại đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong ngành bất động sản. Điều này đã ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư và phát triển các dự án của công ty.
Kết quả không khả quan trong quý này đã kéo lãi ròng lũy kế trong 9 tháng đầu năm của PDR giảm tới 62%, chỉ còn gần 154 tỷ đồng. So với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng cho năm 2024, PDR mới chỉ thực hiện được hơn 17% kế hoạch.
Người Nhận Chuyển Nhượng 24% Vốn Còn Lại Của BIDICI
Tính đến ngày 30/09/2024, tổng tài sản của PDR đạt gần 22.7 ngàn tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ các khoản phải thu ngắn hạn, tăng mạnh 55%, đạt gần 6.4 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, không ít khoản mục khác lại sụt giảm đáng kể: tiền mặt giảm 55%, chỉ còn 236 tỷ đồng; chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm 54%, xuống gần 534 tỷ đồng; trong khi đầu tư vào công ty liên kết giảm tới 96%, chỉ còn hơn 50 tỷ đồng.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm sút trong chi phí xây dựng cơ bản dở dang là do PDR đã đưa tòa nhà 39 Phạm Ngọc Thạch vào hoạt động, làm trụ sở chính của công ty. Đối với khoản mục đầu tư vào công ty liên kết, sự sụt giảm này là do PDR đã chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI cho hai cá nhân: ông Nguyễn Trà Giang (25%) và ông Phạm Thanh Điền (24%) trong tháng 6 và tháng 9/2024, với giá trị chuyển nhượng lần lượt là 769.5 tỷ đồng và 738.72 tỷ đồng.
Tổng giá trị chuyển nhượng 49% cổ phần BIDICI đã đạt hơn 1,508 tỷ đồng, vượt mục tiêu giá trị chuyển nhượng không thấp hơn 1,452 tỷ đồng mà Hội đồng Quản trị công ty đã thông qua vào ngày 20/06/2024.
Mục Tiêu Thoái Vốn Từ Công Ty Liên Kết
Ở khía cạnh nợ, tổng nợ phải trả của PDR gần như không thay đổi, giữ ở mức 11.6 ngàn tỷ đồng, trong khi nợ vay tăng 42%, lên hơn 4.4 ngàn tỷ đồng. Đặc biệt, PDR đã ghi nhận khoản vay hơn 353 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN. Đây là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái AKYN Group, do bà Nguyễn Thị Minh Thư, con gái của ông Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch HĐQT PDR) làm chủ. Khoản vay này có lãi suất 12%/năm và tài sản đảm bảo là quyền sở hữu toàn bộ cổ phần của CTCP Bất động sản Commonwealth Properties.
Nguồn: Vietstock
