Theo báo cáo mới nhất, Chứng khoán Vietcap (VCI) đánh giá, nhờ việc đẩy nhanh pháp lý trong nửa cuối năm 2023 và quý I/2024, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) kỳ vọng sẽ có ít nhất 4 dự án được mở bán trong năm 2024, bao gồm hai dự án bất động sản nghỉ dưỡng là condotel Cadia Quy Nhơn (0,5ha), khu du lịch Poulo Condor (12ha) và hai dự án nhà ở tại khu phức hợp cao tầng Thuận An (4,4ha), khu dân cư Bắc Hà Thanh (43ha).

Ban lãnh đạo dự định phân phối 4 dự án thông qua hình thức bán buôn để đẩy nhanh vòng quay của vốn.

Tính đến cuối quý I/2024, 3 dự án Cadia Quy Nhơn, Thuận An và Bắc Hà Thanh đang được triển khai xây dựng, trong khi dự án Poulo Condo đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và đang chờ cấp giấy phép xây dựng.

Vietcap kỳ vọng lợi nhuận của PDR sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn năm 2024-2026, nhờ việc bàn giao dự án Bắc Hà Thanh vào nửa cuối năm 2024, khu phức hợp cao tầng Thuận An vào năm 2025, Poulo Condor và Cadia Quy Nhơn vào năm 2026.

Nguồn: Vietcap

Dự án Bắc Hà Thanh với diện tích 43,2ha và tổng vốn đầu tư là 2.300 tỷ đồng

Thông tin từ PDR, dự án Bắc Hà Thanh giai đoạn 1 dự kiến mở bán và bàn giao trong quý III/2024. Giai đoạn này này có diện tích 21,2ha với tổng doanh thu dự kiến là 2.000 tỷ đồng, được cấp phép xây dựng vào tháng 10/2023 và hiện đang trong quá trình san lấp mặt bằng.

Dự kiến đến tháng 6/2024, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành nghĩa vụ tài chính và xây dựng xong hạ tầng để đáp ứng các yêu cầu về pháp lý để được cấp phép bán hàng. Với sản phẩm chính là đất nền, dự án Bắc Hà Thanh có thể bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu ngay sau khi mở bán.

Ban lãnh đạo kỳ vọng sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ dự án vào quý III/2024. Dựa trên giá bán của các dự án lân cận, VCI ước tính giá bán đất nền tại Bắc Hà Thanh sẽ dao động từ 26-35 triệu đồng/m2.

Khu phức hợp cao tầng Thuận An có tổng vốn đầu tư 10.500 tỷ đồng

Dự án bao gồm hai tòa nhà chung cư và thương mại cao tầng là Thuận An 1 và Thuận An 2, nằm gần các khu công nghiệp lớn của tỉnh Bình Dương. Với vị trí chiến lược, giá cả hợp lý và nguồn tài trợ sẵn có từ MBBank, VCI kỳ vọng dự án cao tầng Thuận An sẽ được thị trường đón nhận tích cực sau khi mở bán.

Mặc dù công ty chưa công bố giá bán chính thức của dự án khu phức hợp cao tầng Thuận An, nhưng dựa trên các dự án lân cận, nhóm phân tích dự phóng giá bán của dự án này sẽ dao động từ 30- 45 triệu đồng/m2.

Nguồn: Vietcap

Condotel Cadia Quy Nhơn với quy mô 5,2ha

Tòa nhà condotel được mở bán vào quý III/2022. Tuy nhiên, do tâm lý thị trường yếu đối với bất động sản condotel, việc mở bán dự án Cadia Quy Nhơn không khả quan khi chỉ có 60 căn condotel được bán tính đến cuối năm 2023.

Ban lãnh đạo PDR có kế hoạch mở bán lại dự án này trong quý II/2024 và bắt đầu bàn giao vào quý III/2026. Do đó, VCI kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ của dự án Cadia Quy Nhơn sẽ cải thiện trong năm 2024. Ngoài ra, tòa nhà khách sạn 5 sao dự kiến sẽ hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động vào quý 4/2027, theo ban lãnh đạo.

Khu du lịch Poulo Condor với quy mô 12ha

Dự án Poulo Condo đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào quý III/2023. Ban lãnh đạo dự kiến xin cấp phép xây dựng vào tháng 9/2024 và giấy phép bán hàng vào tháng 10/2024.

Với tiến độ được đẩy nhanh như trên, VCI cho rằng kế hoạch mở bán dự án Poulo Condor của PDR là khá tham vọng. Theo quan điểm thận trọng hơn, nhóm phân tích dự báo dự án này sẽ mở bán vào năm 2025.

Nguồn: Vietcap

Ngoài 4 dự án trên, PDR còn có một danh mục lớn với sáu dự án du lịch khác dự kiến được mở bán trong giai đoạn năm 2025-2027. Các dự án này tập trung vào các tỉnh, thành phố biển đã có sẵn cơ sở hạ tầng giao thông phát triển như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng và Phú Quốc. Ngoại trừ dự án Poulo Condor, các dự án khác đang chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Vietcap kỳ vọng các dự án này sẽ hưởng lợi từ đà phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong trung hạn.

>> Dự báo M&A bất động sản sẽ sôi động nửa cuối năm 2024