Lợi Nhuận Từ Bán Tài Sản: Tình Hình Tài Chính của PDR
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất cho quý 3/2024. Doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận hơn 51 tỷ đồng.
Trong kỳ báo cáo này, doanh thu và lợi nhuận từ các hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn khá khiêm tốn, chủ yếu nhờ vào doanh thu tài chính đạt 194 tỷ đồng, đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần tại các công ty liên kết.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, vào ngày 24/6, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang với giá trị gần 770 tỷ đồng. Quyết định này đã được Hội đồng Quản trị Phát Đạt thông qua vào ngày 20/6. Theo đó, công ty sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại BIDICI (chiếm 49% vốn điều lệ) với mức giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá. Sau thương vụ này, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại BIDICI đã giảm từ 49% xuống còn 24%.
Chia Sẻ Từ Lãnh Đạo
Trong cuộc gặp gỡ nhà đầu tư hồi tháng 8, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt nhấn mạnh: “Trong bối cảnh thị trường đầy thách thức cả về pháp lý lẫn kinh doanh, mặc dù doanh thu chưa đạt kế hoạch, nhưng lợi nhuận vẫn đang trên đà tăng trưởng.” Ông cũng nhấn mạnh rằng doanh thu và lợi nhuận trong ngành bất động sản thường không đồng đều theo từng quý và có xu hướng tập trung chủ yếu vào quý 4. Việc PDR ghi nhận doanh thu chủ yếu từ hoạt động tài chính trong quý 3 là điều hoàn toàn có thể dự đoán được, đặc biệt khi các dự án chưa đi vào khai thác.
Chủ tịch Phát Đạt cũng cho biết, trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, ưu tiên hàng đầu của công ty là duy trì hoạt động và phát triển. Do đó, ban lãnh đạo đã quyết định bán tài sản để bảo đảm dòng tiền và chuẩn bị cho chu kỳ mới. Ông khẳng định: “Việc còn tài sản để bán và khả năng bán được là một lợi thế của PDR trong thời điểm này.”
Kết Quả Lũy Kế 9 Tháng và Kế Hoạch Tương Lai
Trong 9 tháng đầu năm 2024, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 154 tỷ đồng. Mục tiêu doanh thu cho năm nay của công ty là 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, do đó, sau 9 tháng, PDR chỉ thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.
Thành Tựu từ Dự Án Bắc Hà Thanh
Tính đến ngày 30/09/2024, tổng tài sản của PDR đạt 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng, tương đương hơn 50% tổng tài sản của công ty. Hàng tồn kho hiện tại gấp gần 3 lần tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của PDR, đạt 4.415 tỷ đồng, bao gồm nợ vay ngắn hạn 1.366 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 3.049 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hàng tồn kho chủ yếu bao gồm giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng và các chi phí đầu tư cho các dự án đang triển khai. Trong đó, giá trị tồn kho của dự án Bắc Hà Thanh đã ghi nhận 583 tỷ đồng, tăng 421 tỷ đồng so với đầu năm và tăng 224 tỷ đồng so với quý trước, cho thấy dự án này đang có tiến triển mạnh mẽ.
Cấp Giấy Phép Xây Dựng Giai Đoạn 2
Về dự án Bắc Hà Thanh, ngày 09/10/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã cấp Giấy phép Xây dựng Giai đoạn 2 cho dự án với tổng diện tích hơn 16,9 ha. Trước đó, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt giá đất cụ thể và giao gần 90% tổng diện tích dự án 43,16 ha cho Phát Đạt.
Tại danh mục nợ dài hạn, dư nợ vay tại MB Bank (MBB) đã tăng thêm 168 tỷ đồng, giúp PDR triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.
Tính đến 30/09/2024, tổng nợ phải trả của PDR ghi nhận hơn 11.606 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ. Trong danh mục nợ ngắn hạn, PDR đã trả trước cho người bán 2.777 tỷ đồng, tăng mạnh 313%, tập trung vào việc thanh toán cho các đối tác xây dựng liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh.
Kỳ Vọng Về Kết Quả Kinh Doanh
Trước những diễn biến tích cực của dự án Bắc Hà Thanh, lãnh đạo Phát Đạt kỳ vọng rằng kết quả kinh doanh trong quý 4 sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hoạt động kinh doanh cốt lõi khi dự án đã có nhiều bước tiến quan trọng. Ngoài Bắc Hà Thanh, công ty còn dự kiến tung ra thị trường hai dự án trọng điểm khác là Thuận An và Cadia Quy Nhơn trong quý IV/2024.
Theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, ba dự án này sẽ mang về cho Phát Đạt khoảng 35.000 tỷ doanh thu trong ba năm tới, với riêng Bắc Hà Thanh và Thuận An đóng góp gần 20.000 tỷ đồng.
Linh Phong
Nhịp sống thị trường
Nguồn: Cafef
