CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố thông tin về việc thực hiện mua lại toàn bộ 2 lô trái phiếu có tổng mệnh giá phát hành 800 tỷ đồng.
Cụ thể, PDR đã chi 421,2 tỷ đồng để mua lại toàn bộ lô trái phiếu PDR12101 (tổng mệnh giá phát hành là 500 tỷ đồng). Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 23/12/2021 với kỳ hạn 02 năm và đáo hạn vào ngày 23/12/2023.
Đồng thời, doanh nghiệp bất động sản này chi 37,5 tỷ đồng để mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu PDR12204 (tổng mệnh giá phát hành là 300 tỷ đồng). Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 25/3/2022 với kỳ hạn 2 năm và đáo hạn vào ngày 25/3/2024.
Với động thái này, PDR đã chính thức đưa dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp này về mức 0. Trước đó, ban lãnh đạo Phát Đạt đã đề ra mục tiêu xử lý toàn bộ dư nợ trái phiếu vào cuối năm nay, chỉ để lại nợ ngân hàng và vay các bên khác (tổng cộng khoảng 2.384 tỷ đồng, tính đến cuối quý 3/2023).
Được biết, giai đoạn khủng hoảng nửa cuối năm 2022, CTCP Tập đoàn địa ốc No Va (Novaland, NVL) và PDR là hai bài học lớn cho doanh nghiệp niêm yết về việc bị giải chấp liên tục do dùng cổ phiếu để đảm bảo cho các khoản nợ trái phiếu.
Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hôm 3/7/2023, Chủ tịch là ông Nguyễn Văn Đạt lần đầu chia sẻ về cơn bĩ cực này. Ông cho biết trong thời điểm khó khăn cực độ, giá cổ phiếu chỉ còn 13.000 đồng/cp, ban lãnh đạo Công ty đánh giá, nếu phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu lúc này, sẽ không có nhiều người mua. Thời điểm đó ngân hàng cũng không cho vay bất động sản.
“Lúc này, tôi đã phải tính phương án tìm thêm nhà đầu tư, để thanh toán các khoản nợ đến hạn. Hôm nay, nhờ các đối tác của mình mà chúng tôi vững tin bước tiếp, nên không có lý do gì lúc khó khăn mình tìm tới họ, giờ giá cổ phiếu lên một chút, thì mình tính toán lại phương án phát hành cho họ được”, ông Đạt nói.
So đo về thiệt hại với cổ đông, Chủ tịch nhấn mạnh giọng rằng lúc khó khăn, cổ đông nói bị thiệt hại, nhưng “Tôi mới là người hi sinh nhiều, mang nhiều tài sản để đóng góp, hỗ trợ cho công ty”.
Ông Đạt cho biết, giai đoạn đó, thậm chí một tài sản trị giá 3.000 tỷ đồng cũng chấp nhận bán giá 2.000 tỷ để có được dòng tiền hỗ trợ Công ty.
So với NVL, quy mô nợ nhỏ hơn là một trong những nguyên nhân giúp PDR nhanh chóng xử lý dứt điểm và quay lại quỹ đạo bình thường. Việc xử lý dứt điểm nợ trái phiếu đã giúp tỷ lệ nợ vay ngắn & dài hạn/vốn chủ sở hữu của Bất động sản Phát Đạt trong năm 2023 chỉ còn khoảng 0,22 lần.
Phiên 25/12, cổ phiếu PDR tăng 3% lên 27.600 đồng/cp.
Tri Túc
Nhịp sống thị trường
Nguồn: Cafef
