Đà phục hồi của thị trường bất động sản chưa như kỳ vọng

Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2024.

Trong 3 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 1.338 tỉ đồng, bao gồm doanh thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ, hoạt động tài chính.

Theo Novaland, lợi nhuận sau thuế ghi nhận khoản lỗ 601 tỉ đồng, trong đó hơn 452 tỉ đồng lỗ do chênh lệch tỉ giá xuất phát chủ yếu từ diễn biến tỉ giá không thuận lợi trong quý I/2024 so với thời điểm cuối năm 2023, dẫn đến việc đánh giá lại các khoản vay, trái phiếu và khoản mục khác có gốc ngoại tệ.

Doanh thu thuần từ bán hàng trong quý này đạt gần 503 tỉ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại ngày 31.3, tổng tài sản của Tập đoàn Novaland đạt hơn 236.480 tỉ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 140.882 tỉ đồng. Trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 93,4%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 162 tỉ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2023.

Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Công ty Phát Đạt ghi nhận 52,6 tỉ đồng lãi ròng trong quý I/2024, tăng gần 135% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, con số này chưa thật sự như kỳ vọng.

Tính đến ngày 31.3.2024, hàng tồn kho là khoản mục chiếm tỉ trọng lớn nhất trong tổng tài sản của Phát Đạt, lên tới 57%, đạt 12.301 tỉ đồng. Trong khi đó, tiền và tương đương tiền của Phát Đạt đã giảm tới 96% trong quý I/2024, còn 19,3 tỉ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn khác cũng giảm 33%, còn 622,4 tỉ đồng.

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) cũng đã trải qua quý I/2024 hết sức tồi tệ về mặt kinh doanh khi ghi nhận doanh thu thuần thấp nhất và mức lỗ sau thuế đậm nhất trong lịch sử doanh nghiệp này.

Theo báo cáo tài chính quý I/2024, ghi nhận doanh thu của DIG hơn 186 tỉ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, với việc các khoản giảm trừ tăng lên gần 186 tỉ đồng, hầu hết do hàng bán bị trả lại, doanh thu thuần của doanh nghiệp đã bốc hơi 99,8% và chỉ còn vỏn vẹn 488 triệu đồng.

Ngoại trừ chi phí tài chính giảm 82%, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều tăng với tỷ lệ lần lượt là 37% và 7%.

Tình trạng này khiến khoản lỗ sau thuế của DIG phình to lên 117 tỉ đồng, mức cao nhất kể từ thời điểm niêm yết trên sàn vào năm 2009.

Nợ vay trong quý I/2024 đã tăng 36% lên 4.238 tỉ đồng. Dòng tiền kinh doanh của DIG trong quý I/2024 âm 504 tỉ đồng, dòng tiền đầu tư âm 982 tỉ đồng (do tăng chi cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác).

Để cân đối, DIG đẩy dòng tiền đi vay lên 1.493 tỉ đồng, tăng gấp 5 lần và giảm quy mô dòng tiền trả nợ gốc vay xuống 371 tỉ đồng, giảm 73%. Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm 364 tỉ đồng.

Theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý I/2024 là bước đệm nhẹ để thị trường giữ nhịp, trước khi chuyển sang bước tiến mới với kỳ vọng sự phục hồi sẽ ngày càng trở nên rõ nét ở các quý sau.

VARS dự báo quá trình phục hồi sẽ tiếp tục diễn biến theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đô thị hóa.

Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực tương tự như quý I/2024.